大部分樓盤都是以期房的形式存在的,購房者在買房的時候很難看到現(xiàn)房是什么樣子。也有可能中途開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)的時候會出現(xiàn)一些問題,導(dǎo)致房子沒辦法交給消費(fèi)者,那么房產(chǎn)開發(fā)糾紛有哪些情形?
1、什么是商品房買賣合同?
商品房買賣合同,是指房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)(統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。
2、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證,與買房人簽訂的商品房預(yù)售合同,是否有效?
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
3、商品房的銷售廣告和宣傳資料,對開發(fā)商是否具有約束力?
商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請,但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、在簽訂預(yù)購合同時,交給開發(fā)商的錢,應(yīng)寫成定金還是訂金,二者有何區(qū)別?
定金是擔(dān)保法意義上的法律概念,根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,交付定金的一方違約的,不得要求返還定金。收受定金的一方違約的,則應(yīng)雙倍返還定金。而訂金不能起到對合同擔(dān)保的作用,若雙方認(rèn)可交付的是訂金的話,那么若開發(fā)商違約的話,就只能按照預(yù)付款規(guī)則,要求開發(fā)商退回訂金及其利息,不能要求雙倍返還。
5、因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因,導(dǎo)致未簽訂商品房買賣合同的,定金如何處理?
出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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