現如今買一手房大部分都是期房，也就是說還沒有現成的房屋，若同意購買會簽署房屋買賣合同。開發商需要在規定的時間內交付房屋。現實生活中有的開放商延期交房，那么樓盤不能按時交房怎么處理?

　　雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發商方面的責任，購房者應給開發商一定的寬限期，讓開發商在該寬限期內繼續履行合同。“當開發商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。

　　房者在購房合同中對開發商交房期限要作如下規定：開發商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者;如屆時開發商無法交房，購房者應給開發商一定的寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。

　　按照國家相關法律，如寬限期滿后，開發商仍不能交房，那么，購房者有權解除合同，并有權要求開發商返還購房款及所有利息，并支付違約金，“違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

　　買期房有什么風險呢

　　這使購買期房者可能要承擔以下三個方面的風險：

　　1、買期房可能承擔——房屋延期交付使用風險。

　　其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現;屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。

　　2、買期房可能承擔——房屋內在品質變換的風險。

　　開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

　　3、買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險。

　　由于多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。

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