《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵，下面一起跟萬垚法律看看法律上什么情況可以不交物業(yè)費。

　　根據(jù)最新的法律規(guī)定，以下5種情況可以拒繳物業(yè)管理費：

　　1、房屋還在開發(fā)商手里，不管是因為什么原因還沒交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

　　開發(fā)商將房屋用作投資而留存以及還沒有出售的房屋，此時，開發(fā)商是作為大業(yè)主而存在，應承擔繳納管理費的義務(wù)。

　　《物業(yè)管理條例》第四十一條 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

　　2、物業(yè)費是從開發(fā)商通知業(yè)主收房之日才開始計算的，并不是依照合同上的交房日期開始算的，如果該物業(yè)有延遲交房的情況，在這段時間內(nèi)業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費；

　　3、如果樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要整改，這期間的費用不需要業(yè)主本人承擔；

　　4、物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項目和質(zhì)量與合同約定標準差距明顯的；

　　法律依據(jù)：北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(試行)》的通知 第六項 關(guān)于管理費糾紛

　　5、物業(yè)管理企業(yè)擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的；

　　如果物業(yè)公司需要改變物業(yè)管理費收費標準，應在與業(yè)主充分協(xié)商前提下才能變更《物業(yè)服務(wù)合同》，且變更之后的合同需要與業(yè)主重新簽訂。如果小區(qū)成立業(yè)主委員會的，應與業(yè)委會達成一致后才能變更。

　　物業(yè)公司無權(quán)擅自提高管理費收費標準，業(yè)主不但可以拒交，還可以要求物業(yè)公司承擔違約責任。

　　以上是萬垚法律顧問為大家整理的法律上什么情況可以不交物業(yè)費的知識，綜上，運用相關(guān)法律法規(guī)很難對物業(yè)起到限制效果，萬垚法律顧問建議最好的辦法還是通過業(yè)主大會對物業(yè)公司進行管理，如物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量較差，可通過業(yè)主大會決議更換一家讓業(yè)主滿意的物業(yè)服務(wù)公司！