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遲延支付房款,可以解除合同嗎
來源:未知 作者:xiaozhao 瀏覽: 時(shí)間:2020-06-11 18:19

  遲延支付房款,可以解除合同嗎?在購(gòu)房合同中,簽了合同,又不及時(shí)打錢給賣家的話。賣家是可以根據(jù)約定,解除掉你們之間的購(gòu)房合同。按規(guī)定,你要是太遲支付房款,賣家是可以解除合同的,但需要滿足一定條件才能行使該權(quán)利:

遲延支付房款,可以解除合同嗎

  1、首先就是你一方遲延履行債務(wù)。

  2、你遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達(dá)成了。

  3、在經(jīng)過賣家催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi),你還是沒有履行付款義務(wù)。

  不過 ,實(shí)際中通常只要你延遲付房款時(shí),滿足這幾個(gè)主要條件,賣家那邊就可以提出解除合同了。

  除了遲延履行會(huì)導(dǎo)致解除購(gòu)房合同,在下面幾種情況中也會(huì)發(fā)生:

  1、你跟賣家協(xié)議解除

  2、賣家違反合同約定

  (1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后,賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;

  (2)商品房買賣合同訂立后,賣家又將該房屋出賣給第三人;

  (3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

  (4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

  (5)賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

  (6)你購(gòu)買的那個(gè)房子,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

  (7)還是房子本身的原因,因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

  因此,在買賣房屋中,你碰到的賣家有上面這幾種情況的,為了避免你今后得到損失,你可以考慮及時(shí)跟賣家解除掉購(gòu)房合同,拿回已經(jīng)交付的房款,以及要求對(duì)方賠償損失。

  最后,實(shí)際中簽訂房屋買賣合同后,一般你晚點(diǎn)交付房款并不會(huì)說立即就不能給你繼續(xù)買房了。但是,有些賣家因?yàn)槟惝?dāng)前的情況,怕你以后真就拿不出錢,他會(huì)受到損失,或者是你看中的那個(gè)房,還有其他人盯著。那么,賣家一發(fā)現(xiàn)你不及時(shí)交房款,就會(huì)立即要求解除購(gòu)房合同。你要是因此受到損失的,建議最好就找個(gè)專業(yè)律師向法院起訴維權(quán)。

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